Samägande av fastighet

Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet

Dina syskon har således rätt att sälja sommarstugan på offentlig auktion under förutsättning att “synnerliga skäl” inte föreligger för att så inte borde ske.

Andra tjänster inom mark- och miljörätt

  • Avtal om förbud: Delägare kan ha avtalat att ingen får begära försäljning (6 § Samäganderättslagen).

    Trots att mannen bestämt vilken dator som ska köpas och att han ensam gjort upp med dataaffären, äger paret datorn tillsammans.

    Om makarna inte gjort upp om annat, äger de datorn i förhållande till hur mycket de har betalat. Detta fungerar inte för lös egendom, som aktier eller bilar, eftersom delning ofta är opraktisk.

    • Lagen gäller dock när makar äger saker med samäganderätt.

    Utgörs tillgångarna av en bostadsrätt ska köpeskillingen vid en försäljning delas lika eller så har den ena maken att lösa ut den andra. I sin bedömning i huruvida tvångsförsäljning ska ske ska tingsrätten också ta ställning till huruvida en annan delägare kunnat presentera “synnerliga skäl” för att en tvångsförsäljning inte ska ske.

    Frun betalar 5 000 kr av priset. Alla större beslut kopplat till fritidshuset måste fattas gemensamt, det kan gälla allt från renoveringar och kostnadsfördelningar till eventuell försäljning. Detta framgår bland annat av för­arbetena till äktenskapsbalken.

    Enligt samäganderättslagen krävs samtycke av alla delägare för att man ska kunna fatta beslut om den samägda egendomen.

    Erik påstod att pengarna var hans och kom från bland annat försäljningar av obligationer som han låtit bli att deklarera. Alla delägare får del av en vinst i förhållande till sitt ägande och ingen av dem kan tvingas att bära en förlust ensam.

    En person äger 41% av ett skogsskifte. Vid oenigheter kan delägarna välja att anlita en god man som ansvarar för egendomens förvaltning under tiden som oenigheterna består.

    Tvångsförsäljning

    Varje delägare har rätt att begära att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion, detta görs genom ansökan hos tingsrätten.

    Denna regel är en av de mest betydelsefulla i samäganderättslagen. Enligt HD var det – mellan makarna – motiverat att utgå från att åtminstone en del av behållningen tillhörde Marta eftersom hon tillsammans med Erik var innehavare av kontot. Klyvning delar upp fastigheten i separata delar, så varje delägare får sin egen lott (11 kap.

    För att få behålla alla pengar hade han varit tvungen att föra fram full bevisning om att han faktiskt ägde allt. 

    Kostnader

    Samtliga delägare ska dela på kostnaderna för förvaltningen av den samägda egendomen. Så länge makarna är gifta får båda använda allt i hushållet, och vid en skilsmässa delar de normalt lika på värdet av allt giftorättsgods.

    Vid en bodelning får den make som äger en tillgång räkna bort sina skulder från tillgångens värde innan han måste dela med sig till maken.

    Lagen innehåller bland annat bestämmelser om att alla delägare behöver vara överens i beslut om egendomen och att egendomen kan tvångsförsäljas om en av delägarna begär det. Då gäller samäganderätts­lagen från 1904. Det kan till exempel vara att äga 10% av en sommarstuga eller 50% av en ridhäst. För att undvika att den ekonomiska biten blir betungande vid en renovering kan en renoveringsfond vara en bra idé.

    samägande av fastighet

    Enligt HD innebar samäganderättslagen i detta läge att hälften av pengarna på kontot skulle anses ha tillhört Marta och hälften Erik.